Perumahan Townhouse, Waktu itu saya lagi ngopi di kafe kecil di selatan Jakarta. Dua orang anak muda duduk di meja sebelah, obrolannya cukup akrab di telinga: bukan lagi soal jodoh atau gadget, tapi tentang perumahan.
“Gue cari rumah yang gak terlalu ribet, gak mau halaman luas, yang penting modern aja. Ada townhouse gitu gak, ya?”
Kalimat itu bikin saya senyum. Karena faktanya, tren perumahan di kalangan generasi muda memang sedang bergeser ke model yang praktis, efisien, dan visualnya Instagrammable. Dan townhouse menjawab semua itu.
Perumahan townhouse kini bukan cuma dominasi ekspatriat atau kalangan kelas atas. Di banyak sudut Jabodetabek, Bandung, bahkan Makassar, konsep ini sedang jadi primadona hunian baru. Kompak, eksklusif, dan (relatif) terjangkau.
Tapi apa sih sebenarnya Perumahan Townhouse itu? Apakah cocok untuk kita yang hidup di kota tapi ogah ribet soal urus kebun? Yuk, kita kupas bareng.
Apa Itu Perumahan Townhouse? Bukan Rumah Biasa, Bukan Apartemen Juga
Secara definisi, Perumahan Townhouse adalah hunian tapak (landed house) yang dibangun secara berdempetan dalam satu kawasan kecil, biasanya terdiri dari 5–30 unit dan berada dalam kompleks eksklusif dengan gerbang tersendiri.
Ciri khas Perumahan Townhouse:
-
Biasanya 2–3 lantai
-
Desain modern, layout efisien
-
Satu gerbang utama (one gate system)
-
Fasilitas mini seperti taman kecil, parkiran tamu, atau bahkan rooftop lounge (untuk versi premium)
-
Dikelola oleh developer swasta, kadang tanpa campur tangan pengembang skala besar
Beda townhouse vs cluster biasa?
Cluster = kompleks besar dalam perumahan skala besar.
Townhouse = kompleks kecil tapi eksklusif.
Beda townhouse vs apartemen?
Townhouse = kamu punya tanah dan bangunan.
Apartemen = kamu punya ruang di atas tanah milik bersama.
Ini membuat townhouse cocok buat kamu yang ingin tinggal urban, tanpa ribet urus sertifikat strata title, tapi juga gak perlu repot mikirin taman 100 meter persegi yang jarang disiram.
Kenapa Townhouse Makin Digemari? Ini Alasan di Balik Populernya
Ada banyak alasan logis (dan emosional) kenapa generasi Milenial dan Gen Z urban mulai melirik townhouse.
1. Desainnya kekinian
Mayoritas Perumahan Townhouse punya fasad modern minimalis, garis tegas, warna netral, dan bukaan besar. Gampang dipadukan dengan gaya interior Scandinavian atau Japandi favorit anak muda.
2. Ukuran ideal buat gaya hidup urban
Rata-rata luas bangunan 80–120 m². Pas buat pasangan muda atau keluarga kecil. Dan yang pasti: gak kebesaran dan gak kemahalan buat AC-in 😅
3. One gate = aman dan eksklusif
Dengan satu pintu masuk dan jumlah rumah yang terbatas, kamu bisa lebih mudah mengenal tetangga, dan punya rasa aman lebih tinggi dibanding rumah di pinggir jalan besar.
4. Perawatan minim
Lahan kecil, sistem air dan listrik terpusat, kadang sudah termasuk jasa kebersihan area bersama. Kamu tinggal fokus pada interior—dan hidup.
5. Lokasi strategis
Banyak Perumahan Townhouse dibangun di tengah kota, atau pinggir kota tapi dekat akses tol. Jadi kamu bisa kerja di CBD, pulang ke rumah dalam 30 menit (oke, kecuali pas hujan jam pulang kerja ya).
Contoh real: Townhouse di daerah Cipete cuma 5 menit ke MRT, tapi tetap punya suasana tenang kayak di pinggiran BSD.
Apa Saja Tantangan Tinggal di Townhouse? Gak Semua Cocok, Lho
Seindah apapun desainnya, kamu tetap harus siap dengan tantangan yang menyertai townhouse. Karena bukan semua orang cocok tinggal di hunian compact semi-komunal seperti ini.
1. Lahan terbatas
Lahan halaman pribadi nyaris nol. Gak cocok buat kamu yang hobi berkebun skala besar atau punya anjing besar yang butuh ruang lari.
2. Privasi agak tipis
Karena berdempetan, dinding kamu bisa jadi nempel langsung dengan dinding tetangga. Kalau isolasi suara gak bagus, suara batuk pun bisa ‘merambat’.
3. Biaya bulanan dan aturan ketat
Sebagian Perumahan Townhouse memiliki iuran pengelolaan bulanan, mirip dengan apartemen. Dan beberapa mengatur detail seperti dilarang mengganti warna cat fasad seenaknya.
4. Nilai jual kembali fluktuatif
Karena townhouse adalah proyek mikro (bukan bagian dari township besar), kadang nilai jualnya sangat tergantung pada lokasi dan demand. Kalau pasarnya stagnan, sulit dijual cepat.
Tips Memilih Townhouse yang Ideal: Jangan Asal Tergiur Fasadnya
Buat kamu yang mulai mempertimbangkan untuk beli townhouse, ini beberapa tips dari tim kami jonitogel (dan curhatan beberapa pemilik townhouse di lapangan):
1. Cek legalitas lahan
Pastikan tanah SHM (Sertifikat Hak Milik), bukan HGB developer. Atau jika HGB, pastikan ada perjanjian konversi SHM pribadi di masa depan.
2. Evaluasi akses
Dekat stasiun? Jalan dua mobil? Ada potensi banjir? Jangan cuma lihat brosur—cek langsung ke lokasi di jam sibuk.
3. Tanya soal komunitas
Semakin kecil jumlah unit, semakin besar kemungkinan kamu akan kenal (dan berinteraksi) dengan tetangga. Ini bisa jadi pro atau kontra, tergantung gaya sosialmu.
4. Periksa spesifikasi teknis
Dari bahan rangka atap, ketebalan dinding, sampai saluran air—jangan sampai salah kaprah karena visual 3D yang menipu.
5. Pahami sistem manajemen kawasan
Apakah ada security 24 jam? Siapa yang bertanggung jawab atas kerusakan fasilitas umum? Ini akan menentukan kenyamanan jangka panjang.
Pro tip: jangan hanya bicara ke marketing, tapi ngobrollah juga ke penghuni yang sudah tinggal di situ. Mereka sumber insight paling jujur.
Penutup: Perumahan Townhouse, Jalan Tengah Gaya Hidup Urban Masa Kini
Townhouse bukan solusi hunian untuk semua orang. Tapi untuk kamu yang butuh rumah ringkas, estetis, minim drama, dan ingin tetap punya ‘tanah sendiri’ tanpa repot urus pagar dan halaman 10 meter, ini bisa jadi pilihan paling masuk akal.
Karena hidup urban modern itu bukan cuma soal punya rumah, tapi soal punya ruang yang sesuai dengan gaya hidup dan nilai yang kamu jalani.
Apakah kamu siap pindah ke perumahan townhouse?
Baca Juga Artikel dari: Tahapan Bangun Rumah Impian yang Praktis dan Cerdas
Baca Juga Konten dengan Artikel Terkait Tentang: Seputar Residence
