JAKARTA, incaresidence.co.id – Central Park Residence adalah kompleks hunian vertikal premium yang terintegrasi dengan pusat perbelanjaan Central Park Mall di kawasan Podomoro City, Jakarta Barat. Apartemen ini menawarkan konsep one-stop living dengan akses langsung ke mall, perkantoran, dan berbagai fasilitas publik. Lokasi strategis di Jalan Letjen S. Parman menjadikan Central Park Residence pilihan favorit eksekutif muda dan keluarga urban.
Dikembangkan oleh Agung Podomoro Land, Central Park Residence menjadi salah satu landmark hunian vertikal di Jakarta sejak beroperasi pada tahun 2009. Konsep superblock yang mengintegrasikan residensial, komersial, dan rekreasi dalam satu kawasan menciptakan gaya hidup praktis bagi penghuninya. Kemewahan fasilitas dan lokasi premium menjadikan properti ini tetap diminati hingga saat ini.
Lokasi Strategis Central Park Residence
Keunggulan utama Central Park Residence terletak pada lokasinya yang sangat strategis di jantung Jakarta Barat.
Alamat Lengkap:
Central Park Residence Jalan Letjen S. Parman Kav. 28 Tanjung Duren Selatan, Grogol Petamburan Jakarta Barat 11470
Aksesibilitas:
| Tujuan | Jarak | Waktu Tempuh |
|---|---|---|
| Tol Dalam Kota (Tomang) | 500 meter | 2 menit |
| Bandara Soekarno-Hatta | 25 km | 35-50 menit |
| Stasiun MRT Tanjung Duren (rencana) | 300 meter | 5 menit jalan |
| Halte TransJakarta S. Parman | 100 meter | 2 menit jalan |
| Stasiun KA Tanah Abang | 5 km | 15 menit |
Landmark Terdekat:
- Central Park Mall (terintegrasi langsung)
- Neo Soho Mall (bersebelahan)
- Universitas Trisakti (1 km)
- RS Ciputra (1.5 km)
- RS Sumber Waras (2 km)
- Universitas Tarumanagara (2 km)
Keunggulan Lokasi Central Park Residence:
- Akses langsung ke pintu tol dalam kota
- Terintegrasi dengan transportasi publik
- Dikelilingi fasilitas pendidikan dan kesehatan
- Pusat bisnis dan perkantoran di sekitar
- Area komersial yang sudah matang
Tower dan Tipe Unit Central Park Residence
Central Park Residence terdiri dari beberapa tower dengan berbagai pilihan unit untuk memenuhi kebutuhan berbeda.
Daftar Tower:
TowerAlaina
- Jumlah lantai: 53 lantai
- Tipe unit: Studio, 1BR, 2BR, 3BR
- View: City view dan pool view
Tower Amala
- Jumlah lantai: 51 lantai
- Tipe unit: 1BR, 2BR, 3BR
- View: City view dan garden view
Tower Adeline
- Jumlah lantai: 48 lantai
- Tipe unit: 2BR, 3BR, Penthouse
- View: Premium city view
Tipe Unit dan Luas:
| Tipe | Luas (m²) | Kamar Tidur | Kamar Mandi | Cocok Untuk |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 33-38 | – | 1 | Single, mahasiswa |
| 1 Bedroom | 45-55 | 1 | 1 | Pasangan muda |
| 2 Bedroom | 70-85 | 2 | 2 | Keluarga kecil |
| 3 Bedroom | 110-135 | 3 | 2-3 | Keluarga besar |
| Penthouse | 200-350 | 3-4 | 3-4 | Premium living |
Spesifikasi Unit Central Park Residence:
Finishing standar:
- Lantai keramik atau parquet (tergantung tipe)
- Dinding cat putih siap huni
- Ceiling tinggi 2.8-3 meter
- Jendela kaca lebar untuk pencahayaan alami
- Balkon di unit tertentu
Kitchen set:
- Kitchen cabinet melamin atau HPL
- Countertop granit
- Kitchen sink stainless steel
- Instalasi kompor dan range hood
Bathroom:
- Sanitary ware branded
- Shower dan bathtub (unit besar)
- Water heater
- Exhaust fan
Fasilitas Lengkap Central Park Residence
Penghuni menikmati berbagai fasilitas premium yang mendukung gaya hidup modern.
Fasilitas Dalam Kompleks:
Olahraga dan Rekreasi:
- Swimming pool outdoor dengan sun deck
- Fitness center dengan peralatan lengkap
- Jogging track taman
- Tennis court
- Basketball court
- Children playground
- Taman hijau dan area terbuka
Kemudahan Penghuni:
- Lobby mewah dengan concierge 24 jam
- Keamanan 24 jam dengan CCTV
- Access card untuk setiap unit
- Lift high-speed multiple unit
- Basement parking bertingkat
- Loading dock untuk pindahan
Fasilitas Pendukung:
- Function room untuk acara
- Meeting room
- Mini market di lobby
- Laundry service
- ATM center
- Mushola
Integrasi dengan Central Park Mall:
Keunggulan unik Central Park Residence adalah akses langsung ke Central Park Mall.
Fasilitas mall yang bisa dinikmati:
- Lebih dari 400 tenant retail
- Supermarket Carrefour dan Farmers Market
- Food court dan restoran beragam
- Bioskop XXI dan CGV
- Department store
- Gym dan spa premium
- Klinik dan apotek
- Bank dan layanan keuangan
Fasilitas di Sekitar Central Park Residence:
Neo Soho Mall (bersebelahan):
- Lifestyle mall dengan konsep berbeda
- Rooftop garden dan area outdoor
- Restoran dan kafe trendy
- Co-working space
Tribeca Park:
- Taman publik di dalam kompleks
- Area piknik dan santai
- Spot foto instagramable
- Event space outdoor
Harga dan Investasi Central Park Residence
Properti di Central Park Residence memiliki nilai investasi yang stabil dengan apresiasi konsisten.
Kisaran Harga Jual (2024-2025):
| Tipe | Luas (m²) | Harga Jual | Harga per m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 33-38 | Rp 900 juta – 1.2 M | Rp 27-32 juta |
| 1 BR | 45-55 | Rp 1.3 – 1.8 M | Rp 28-33 juta |
| 2 BR | 70-85 | Rp 2.2 – 3 M | Rp 30-35 juta |
| 3 BR | 110-135 | Rp 3.5 – 5 M | Rp 32-38 juta |
| Penthouse | 200+ | Rp 7 M ke atas | Rp 35-45 juta |
*Harga bervariasi tergantung lantai, view, kondisi, dan negosiasi
Kisaran Harga Sewa:
| Tipe | Sewa per Bulan | Sewa per Tahun |
|---|---|---|
| Studio | Rp 5 – 7 juta | Rp 55 – 80 juta |
| 1 BR | Rp 7 – 10 juta | Rp 80 – 115 juta |
| 2 BR | Rp 12 – 18 juta | Rp 140 – 200 juta |
| 3 BR | Rp 20 – 30 juta | Rp 230 – 350 juta |
Analisis Investasi Central Park Residence:
Keunggulan investasi:
- Lokasi prime yang tidak bisa direplikasi
- Demand sewa tinggi dari ekspatriat dan profesional
- Apresiasi harga stabil 5-8% per tahun
- Yield sewa 5-7% per tahun
- Likuiditas tinggi untuk dijual kembali
Pertimbangan:
- Harga sudah premium dibanding apartemen baru
- Biaya maintenance relatif tinggi
- Usia bangunan yang perlu diperhatikan
- Persaingan dengan apartemen baru di sekitar
Biaya Tinggal di Central Park Residence
Memahami total biaya membantu perencanaan keuangan bagi calon penghuni.
Biaya Bulanan Rutin:
| Komponen | Studio | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|---|
| IPL (maintenance) | Rp 600-800rb | Rp 900rb-1.2jt | Rp 1.4-1.8jt | Rp 2.2-2.8jt |
| Listrik | Rp 300-500rb | Rp 500-800rb | Rp 800rb-1.2jt | Rp 1.2-2jt |
| Air | Rp 100-200rb | Rp 200-300rb | Rp 300-500rb | Rp 400-600rb |
| Internet | Rp 300-500rb | Rp 300-500rb | Rp 300-500rb | Rp 300-500rb |
Biaya Parkir:
- Mobil resident: Rp 200.000-350.000/bulan per slot
- Motor resident: Rp 50.000-100.000/bulan per slot
- Parkir tamu: Rp 5.000-10.000/jam
Biaya Lainnya di Central Park Residence:
- Sinking fund: Sudah termasuk IPL
- Asuransi bangunan: Termasuk dalam pengelolaan
- Renovasi: Perlu izin dan deposit
- Pindahan: Deposit dan biaya lift barang
Kelebihan Central Park Residence
Banyak faktor menjadikan apartemen ini tetap diminati di pasar properti Jakarta.
Keunggulan Utama:
- Lokasi Premium Tidak Tertandingi
- Tepat di pusat bisnis Jakarta Barat
- Akses tol dan transportasi publik terbaik
- Dikelilingi fasilitas lengkap
Integrasi Mall Langsung
- Turun lift langsung ke Central Park Mall
- Tidak perlu keluar rumah untuk kebutuhan harian
- Lifestyle one-stop living
Fasilitas Komprehensif
- Semua kebutuhan tersedia dalam kompleks
- Maintenance terkelola dengan baik
- Keamanan 24 jam profesional
Komunitas Established
- Penghuni mayoritas kalangan menengah atas
- Lingkungan aman dan nyaman
- Komunitas aktif dan solid
Nilai Investasi Stabil
- Harga konsisten naik setiap tahun
- Demand sewa selalu ada
- Mudah dijual kembali
Kekurangan CentralParkResidence
Calon penghuni perlu mempertimbangkan beberapa aspek berikut.
Hal yang Perlu Diperhatikan:
Harga Relatif Tinggi
- Harga per meter persegi premium
- IPL lebih mahal dari apartemen biasa
- Biaya parkir tambahan
Usia Bangunan
- Beroperasi sejak 2009
- Beberapa fasilitas mulai menua
- Renovasi unit mungkin diperlukan
Kepadatan Tinggi
- Jumlah unit sangat banyak
- Lift bisa padat di jam sibuk
- Parkir terbatas untuk unit tertentu
Lalu Lintas Sekitar
- Jalan S. Parman sering macet
- Akses keluar masuk mall ramai
- Weekend sangat padat pengunjung
Keterbatasan Ruang Hijau Privat
- Taman bersama, bukan privat
- Balkon tidak semua unit
- View beberapa unit menghadap bangunan lain
Tips Membeli Unit Central Park Residence
Panduan bagi calon pembeli untuk mendapatkan unit terbaik.
Sebelum Membeli:
Survey Langsung
- Kunjungi unit yang diminati
- Cek kondisi fisik secara detail
- Perhatikan view dan pencahayaan
- Coba fasilitas umum
Verifikasi Legalitas
- Pastikan sertifikat HGB valid
- Cek status kepemilikan bersih
- Verifikasi di pengelola gedung
- Gunakan notaris terpercaya
Bandingkan Harga
- Survey beberapa unit serupa
- Cek harga pasar terkini
- Negosiasi dengan data kuat
- Perhatikan biaya tambahan
Saat Negosiasi:
- Minta diskon untuk pembayaran tunai
- Tanyakan apakah furniture included
- Pastikan tidak ada tunggakan IPL
- Minta garansi kondisi unit
Checklist Kondisi Unit Central Park Residence:
Struktur dan finishing:
- Dinding tidak ada retak atau lembab
- Lantai rata dan tidak ada keramik pecah
- Pintu dan jendela berfungsi baik
- Cat tidak mengelupas
Instalasi:
- Listrik semua berfungsi
- Air mengalir lancar dan tidak bocor
- AC beroperasi normal
- Water heater berfungsi
Kelengkapan:
- Jumlah kunci lengkap
- Access card berfungsi
- Dokumen serah terima
- Garansi jika ada
Tips Menyewa Unit CentralParkResidence
Panduan bagi yang memilih opsi sewa.
Keuntungan Menyewa:
- Modal awal jauh lebih kecil
- Fleksibel pindah jika tidak cocok
- Tidak menanggung beban cicilan
- Maintenance major ditanggung pemilik
- Cocok untuk kontrak kerja sementara
Yang Perlu Diperhatikan:
Kontrak Sewa
- Baca semua klausul dengan teliti
- Pahami ketentuan deposit dan pengembalian
- Catat kondisi unit saat serah terima
- Simpan bukti pembayaran
Biaya yang Ditanggung
- Tanyakan apa saja yang termasuk
- Listrik, air, internet siapa yang bayar
- IPL ditanggung pemilik atau penyewa
- Parkir termasuk atau tambahan
Fasilitas Unit
- Furniture lengkap atau kosong
- Kondisi AC dan water heater
- Kitchen set dan appliances
- Internet sudah terpasang atau belum
Perbandingan dengan Apartemen Sekitar
Central Park Residence bersaing dengan beberapa apartemen premium di area yang sama.
| Aspek | Central Park | The Mansion | Madison Park | Green Central City |
|---|---|---|---|---|
| Developer | Agung Podomoro | Agung Podomoro | Agung Podomoro | Modernland |
| Tahun | 2009 | 2016 | 2019 | 2020 |
| Integrasi Mall | Central Park | Neo Soho | Tidak | Tidak |
| Harga/m² | Rp 28-38 jt | Rp 32-42 jt | Rp 30-40 jt | Rp 25-32 jt |
| IPL/m² | Rp 18-22 rb | Rp 20-25 rb | Rp 18-22 rb | Rp 15-18 rb |
Posisi Central Park Residence:
- Lebih mature dengan komunitas established
- Harga lebih terjangkau dari The Mansion
- Integrasi mall paling lengkap
- Nilai investasi sudah terbukti
Prospek Masa Depan Central Park Residence
Beberapa faktor mempengaruhi nilai properti ini ke depan.
Faktor Positif:
- Rencana MRT fase 2 melewati kawasan
- Pengembangan berkelanjutan Podomoro City
- Demand hunian CBD terus meningkat
- Infrastruktur Jakarta Barat terus membaik
Tantangan:
- Persaingan apartemen baru yang lebih modern
- Usia bangunan bertambah
- Biaya maintenance berpotensi naik
- Saturasi pasar apartemen Jakarta
Rekomendasi:
Untuk penghuni:
- Cocok untuk yang butuh akses mall dan CBD
- Ideal untuk keluarga dengan anak
- Nyaman untuk profesional dan ekspatriat
Untuk investor:
- Potensi sewa masih menarik
- Capital gain moderat tapi stabil
- Likuiditas tinggi untuk exit strategy
Kesimpulan Review CentralParkResidence
Central Park Residence tetap menjadi salah satu apartemen premium terbaik di Jakarta Barat berkat lokasi strategis dan integrasi dengan Central Park Mall. Konsep one-stop living yang ditawarkan sangat cocok untuk gaya hidup urban modern yang mengutamakan kepraktisan. Meski usia bangunan sudah belasan tahun, kualitas pengelolaan dan komunitas yang solid menjaga nilai properti tetap kompetitif.
Calon penghuni perlu mempertimbangkan budget secara menyeluruh termasuk IPL dan biaya hidup yang relatif premium. Bagi investor, Central Park Residence menawarkan stabilitas nilai dengan yield sewa yang konsisten. Dengan perkembangan infrastruktur Jakarta Barat yang terus berlanjut, prospek jangka panjang hunian ini tetap positif untuk dimiliki maupun disewa.
Baca juga konten dengan artikel terkait tentang: Seputar Residence
Baca juga artikel lainnya: Grand Penthouse: Hunian Mewah di Puncak Gedung Impian
